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英國公投決定脫歐後，全球股市重濾水器 光頭水挫，資金該何去何從？台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭分析，兼具基本面及配息收益的REITs將是絕佳資金避風港，可逢低布局，看好美國特殊型REITs及德國住宅REITs。

為何看俏美、德REITs？以美國REITs而言，謝夢蘭表示，美國整體房市健全且基本面良好，隨著春季購房季展開，中古屋銷量強勁，5月銷量創下9年多來最高水準，展現美國房地產市場蓬勃生機。美國REITs最大利多是利率持續下滑，降低民眾購屋成本，進一步激勵買氣。目前30年期房貸利率跌至約3.5％歷史低水準，6月Fed維持利率水準不變，在英國脫歐確立後，在市場變數增多下，使Fed今年內升息幅度及預期大幅降低，有利引導美國貸款利率持續走低，帶動REITs後市上攻行情。

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至於德國住宅，謝夢蘭表示，具有「天時、地利、人和」優勢，在需求端方面，目前民眾自有住宅率不到4成，遠低於其他歐陸國家，後市成長空間大，且近來移民人口大量湧進，加上德國10年期公債轉為負利率，帶動購屋需求大增，進而推升房價走勢，分析師估計德國至少要增加6成房屋供給量，才能解決住宅供不應求窘境。

(工商時報)







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